©Archi 2000, CityDev – JCX Immo, Archi 2000, Ensemble de logements sur le site Ducuroir à Forest, Logement
Informations générales du projet
Maître de l’Ouvrage : partenariat public (CityDev) – privé (JCX Immo)
Programme et surface : Immeuble de 63 logements collectifs « passifs » et « très basse énergie » sur 7.430 m2
Situation : venue Van Volxem n°306-312 à 1190 Forest
Architecte : Archi 2000
Dates : début chantier en octobre 2013 et réception provisoire en mars 2016
Missions de MATRIciel
Assistance à la conception architecturale, énergétique et environnementale depuis la phase d’esquisse jusqu’à la mise en service et la livraison aux acquéreurs
Etudes d’optimisations énergétiques et environnementales (développement durable) – eau / biodiversité / énergies renouvelables / confort thermique (été/hiver) / confort visuel
Etudes des techniques spéciales (HVAC, électricité, sanitaire), dossier d’exécution, suivi de chantier, réception et mise en service
Mission de conseiller PEB
Guidance, études et assistance à la certification passive des appartements par la Plateforme Maison Passive (PMP)
Guidance et accompagnement des acquéreurs pour l’exploitation technique des logements (écolage et assistance)
Description du projet
Le projet se situe avenue Van Volxem à Forest dans un îlot qui était occupé par les anciens entrepôts « Ducuroir » ; le projet a consisté à démolir les bâtiments existants en vue d’y construire un nouveau complexe proposant 63 logements, des locaux mis à disposition de la communauté, un parking souterrain, un ilot intérieur conçu comme un espace agréable, ludique et fonctionnel, un parking vélos et une zone importante de jardins et potagers.
Architecture :
L’orientation EST-OUEST des immeubles développés sur un plan traversant fait bénéficier les logements d’un bon ensoleillement et d’une lumière naturelle très présente du matin au soir.
Développement durable
Energie
33 logements « passifs » et 32 logements « très basse énergie »
Eau
Une stratégie globale de gestion de l’eau de pluie sur la parcelle a été mise en place : récupération de l’eau de pluie et conception de de l’ilot d’intérieur comme une toiture stockante permettant l’évapotranspiration et l’absorption d’eau par les plantes. De plus, une noue d’infiltration a été mise en place le long du talus du chemin de fer pour les eaux de ruissellement des jardins.
Biodiversité
Le projet a fortement amélioré la situation existante par la mise en oeuvre de plusieurs mesures : jardins communs et potagers, toitures vertes extensives, ilot intérieur vert. Le coefficient du Biotope par Surface (CBS) est ainsi passé de 0 à 0,33.
Aspects techniques
Ventilation
Ventilation double-flux individuelles par logement
Production de chaleur
La production de chaleur est centralisée pour les 2 bâtiments ; des capteurs solaires thermiques sont installés, en complément de la chaudière gaz à condensation.
Distribution et émission de chaleur
Chaque logement possède son propre programmateur horaire, des organes de sectionnement et ses compteurs.
