Société Wallonne du Logement – CdC performantiel

La mission avait pour objet la réalisation d’un cahier des charges performantiel (CCP) de conception et de réalisation de bâtiments de logement (individuels et collectifs) « durables ».

Ce Cahier des Charges est destiné aux opérateurs immobiliers publics et rédigé dans cette perspective.

A cette fin, il définit :

• des contraintes liées à la durabilité du projet, exprimées sous forme de performances à atteindre ; 3 niveaux sont proposés : minimal, moyen et élevé ; les performances à atteindre sont issues de sources diverses et complémentaires (respect des critères Batex RW, labellisation BREEAM, calcul PEB, coefficient de biotope par surface, classement NIBE, …)

• des moyens de contrôle de l’obtention de ces performances : listes de documents à remettre (plans, notes de calcul, notes justificatives, …) au stade de l’offre puis pendant le développement du projet.

Les articles du cahier des charges sont complétés de définitions et d’informations générales, ainsi qu’un d’un guide d’utilisation afin d’aider les gestionnaires de projet à faire des choix parmi les niveaux de performance proposés.

Le cahier des charges se présente sous forme d’un outil Excel permettant au PA de choisir les articles qu’il souhaite intégrer à son cahier des charges en fonction du contexte de son projet.

Développement spatial

Les espaces communs et privés ainsi que la mobilité sont intégrés au CCP, y compris la qualité architecturale des solutions prévues.

Développement de la nature

L’aménagement du site pour favoriser la biodiversité fait l’objet d’un chapitre spécifique avec des clauses quantitatives et qualitatives. Le développement de la nature est également privilégié dans les clauses de la thématique ‘eau’ en favorisant les dispositifs paysagers.

Environnement physique

De nombreux articles imposent des performances pour le confort visuel, thermique (hiver et été) et la qualité de l’air.

Matière & Ressources

Le chapitre ‘Matériaux’ propose divers articles complémentaires pour favoriser l’économie circulaire dans un contexte de rénovation, démolition/reconstruction ou construction neuve. Des exigences qualitatives et quantitatives sont proposées pour adapter la charge de travail des soumissionnaires et des gestionnaires au contexte (notamment la taille) des divers projets.

Energie

A nouveau, des articles qualitatifs imposant des mesures architecturale ou technique, ou des solutions spécifiques sont proposés en complément d’articles ayant pour objectif de chiffrer et de comparer les performances énergétiques des projets.