© ???, Maître d’ouvrage : Generali Real Estate, Architecte : Montois Architects
Informations générales du projet
Maître de l’Ouvrage : Generali Real Estate
Programme : Immeuble de 14.000 m² reprenant des surfaces de bureaux, des surfaces commerciales (à rue), ainsi que les locaux administratifs et la salle de répétition de l’Orchestre National Belge (ONB)
Situation : Rue Ravenstein 36 à 1000 Bruxelles
Surface : 14.000 m²
Architectes : Montois Architects
Dates : Aout 2018 – Février 2024
Missions de MATRIciel
Mission d’assesseur BREEAM et de BREEAM AP
Études complémentaires pour l’obtention de certains crédits BREEAM
Mission de conseil et d’optimisation de la performance énergétique et responsable PEB
Description du projet
Rénovation profonde de l’immeuble Generali de style monumental construit en 1935 et situé à côté des Galeries Ravenstein à Bruxelles. L’immeuble est inscrit au patrimoine architectural, certaines zones sont classées.
La rénovation de ce bâtiment à haute valeur patrimoniale comprend :
- la modernisation des niveaux hors-sol dans le respect de l’architecture actuelle afin d’y accueillir des bureaux ;
- la rénovation de la façade avec le remplacement des châssis en acier ;
- la transformation structurelle de la salle de répétition de l’Orchestre National de Belgique en une salle plus grande, identique à la salle du concert du Bozar, situé en face. Cette nouvelle salle bénéficier d’un niveau acoustique supérieur ainsi que d’un foyer et de loges.
L’objectif est également de mettre à niveau l’ensemble du bâtiment par rapport aux meilleurs standards actuels en termes de confort et d’efficacité énergétique.
Des études et modélisations poussés ont été réalisés afin de définir la stratégie d’isolation d’enveloppe, en lien avec l’obligation d’une isolation par l’intérieur (patrimoine), les performances PEB requises, le comportement hygrothermique des parois, et la gestion des points d’affaiblissement thermique de l’enveloppe (nœuds constructifs).
Certification environnementale
Fort de la rénovation profonde engagée, et bien qu’il ne s’agisse pas d’un bâtiment neuf, le projet fait l’objet d’une certification environnementale BREEAM New Building de niveau Excellent et répond en conséquence aux standards de performance actuels les plus élevés.
MATRIciel a été mandaté par GRE pour réaliser les modélisations et études requises pour la conception du projet afin d’atteindre les exigences de certification. Parmi ces études :
- Analyse LCA via l’outil TOTEM
- Écologie et redéploiement de la biodiversité
- Eclairage naturel
- Modélisation thermique dynamique pour l’optimisation du confort
- Gestion alternative des eaux
- Plan de qualité d’air
- Mission de conseils et d’optimisation énergétique
- Modélisation hygrothermique des parois pour la gestion des risques de condensation
