© Artone, Maître d’ouvrage : Artone + Brownfields, Architecte : Bureau d’Architectes Emmanuel Bouffioux SPRL
Informations générales du projet
Maître de l’Ouvrage : Artone + Brownfields
Programme :Immeuble mixte : 198 logements étudiants, 1 Horeca, 2 commerces et 1 conciergerie
Situation : Ixelles
Surface : 8.280 m² hors sol et 1.730 m² en sous-sol
Architectes : Bureau d’Architectes Emmanuel Bouffioux SPRL
Dates : PU obtenu en avril 2023 – Démarrage du chantier en avril 2024 – Fin prévue en octobre 2026
Missions de MATRIciel
Guidance énergétique (Conseiller PEB) & environnementale (Assesseur BREEAM)
Etudes complémentaires nécessaires à l’obtention de certains crédits pour la certification BREEAM
Etude et guidance en éclairage artificiel
Etude de la gestion de l’eau et de la biodiversité
Mission complète d’étude des techniques spéciales (HVAC, sanitaire et électricité)
Mission de Conseiller PEB
Description du projet
Conversion d’un atelier automobile en un projet mixte comprenant une résidence étudiante de 198 kots à finalité sociale, un Horeca, deux commerces et une conciergerie.
Performance énergétique
Le projet, par ses qualités de développement et ses choix techniques, permet de réduire la consommation en énergie primaire et d’être qualifié de « Nearly Zero Energy Building » (NZEB).
Les besoins énergétiques sont fortement réduits grâce à une enveloppe performante :
- Coefficient U moyen des parois de 0,12 W/m²K ;
- Etanchéité à l’air renforcée de 1 h-1 sous 50 Pa ;
- Parfaite gestion des points d’affaiblissement thermique (nœuds constructifs).
Ceci, combiné à une production d’énergie renouvelable au moyen d’une cogénération et de panneaux photovoltaïques, permettra aux logements d’obtenir un label PEB de A à B+ selon les appartements.
Techniques spéciales
La production de chaleur (chauffage et eau chaude sanitaire) est réalisée via l’association de deux chaudières gaz à condensation à haut rendement et d’une cogénération.
L’émission de chaud est réalisée par l’intermédiaire de radiateurs.
La ventilation hygiénique est assurée par des groupes de ventilation à double-flux avec à roues de récupération.
Une installation photovoltaïque et une cogénération assurent une production d’électricité de, respectivement, 27.000 kWh/an et 37.000 kWh/an.
Eclairage artificiel
Les systèmes d’éclairage ont été étudiés pour atteindre une puissance installée inférieure à 5 W/m². Tous les luminaires sont de type LED à haut rendement. Les zones communes sont équipées de détecteurs de présence-mouvement commandant l’allumage et l’extinction des luminaires.
Certification environnementale
Le projet obtiendra également la certification environnementale BREEAM International New Construction (2016 v6 – Hotels and Residential Institutions) de niveau « Excellent ».
Gestion de l’eau
Le projet réduit la consommation d’eau potable grâce :
- Au choix d’appareils sanitaires et de robinets économes en eau ;
- À la récupération et la réutilisation des eaux pluviales récoltées en toiture ;
- Au bon contrôle des consommations en équipant le réseau principal d’alimentation d’un système de détection de fuite ;
- Et en équipant les zones communes d’un système de coupure d’alimentation en eau des blocs sanitaires en fonction d’une détection de présence et d’un dispositif de contrôle de la consommation.
